Девелопмент в западной практике — это освоение и развитие определенных территорий, то есть постройка объектов недвижимости и создание общественных пространств. В таком виде это понятие перекочевало и в отечественную сферу недвижимости.
Описание профессии
Понятие девелопер носит двоякий смысл: так называют и компанию-застройщика, которая осваивает определенный земельный участок, и её сотрудников, которые отвечают за реализацию проекта.
Соответственно, девелопер, или менеджер девелоперских проектов, — это специалист, занимающийся строительством недвижимости с целью извлечения прибыли. Чаще всего под девелопментом понимается комплексная застройка с жилой и коммерческой недвижимостью.
При этом девелопер может работать и как подрядчик (так называемый fee-development), выполняющий проект заказчика за вознаграждение, так и сам отвечать за строительство и реализацию (так называемый speculative development). Во втором случае все финансовые риски девелопер берет на себя, но и вся прибыль также достается ему.
Чем занимаются девелоперы
Смысл деятельности девелоперов в том, чтобы разработать адекватный и коммерчески успешный проект застройки, исходя из особенностей местного рынка недвижимости и потребностей клиентов.
В наше время мало просто построить многоквартирный дом — нужно ещё организовать объекты инфраструктуры, заинтересовать малый и средний бизнес, продумать транспортную доступность и многое другое. Каждый шаг требует глубокого анализа с оценкой рисков, а также преимуществ и недостатков будущего проекта.
Что конкретно делают девелоперы:
-
Покупка или взятие в аренду земельного участка;
-
Оценка его коммерческого потенциала и анализ рынка недвижимости;
-
Проработка концепции проекта (жилой комплекс, коттеджный поселок, торгово-офисное здание);
-
Маркетинговые исследования (продвижение, рекламные кампании, позиционирование);
-
Получение разрешения на строительство;
-
Контроль хода строительства объекта;
-
Сдача в аренду и продажа недвижимости (торговых помещений, квартир, офисов и т.д.).
Менеджер девелоперских проектов занимается здесь главным образом решением организационных проблем, а также отчасти финансовыми вопросами.
На него могут возлагаться: контакты с местной администрацией, договоренности с коммунальными службами и снабжающими организациями, поиск инвесторов и подрядчиков, оценка рисков, формирование бюджета, контроль расходов, заключение договоров с кредитными организациями и т.д.
Карьерные перспективы
Девелопер — это по сути управленец из категории топ-менеджмента. Он персонально курирует все процессы строительства, сам набирает команду и раздает задачи. Как правило, путь к этой должности начинается с позиции финансового менеджера в строительной организации, либо инженера-строителя. В любом случае попасть сюда можно только при многолетнем опыте работы и предпринимательских талантах.
Обучение на девелопера
Принято считать, что девелопер — это обязательно строитель, то есть человек с высшим инженерным образованием. Соответственно, за плечами должно быть как минимум «Промышленное и гражданское строительство» и диплом инженера-строителя, либо архитектора.
Однако на самом деле в девелопмент приходят разными путями, и нередко инженерного образования здесь недостаточно. Близкими можно считать экономические специальности:
-
«Менеджмент организации»;
-
«Экономика и управление на предприятии»;
-
«Экспертиза недвижимости»;
-
«Строительный аудит»;
-
«Менеджмент в строительстве».
В сущности, профессия девелопера находится на стыке бизнеса, юриспруденции и инженерно-строительного дела, поэтому нередко специалист, дабы успешно работать в этом направлении, должен получать второе высшее образование или же проходить профессиональную переподготовку.
Нелишне будет получить степень по бизнес-администрированию (MBA) с уклоном в строительство.
Курсы по девелопменту в строительстве
Есть также различные онлайн-курсы для девелоперов, где изучают инвестиционный анализ и финансовое моделирование проектов недвижимости, а также различные юридические процессы в строительстве. Их можно изучать блоками: юриспруденция и законодательство, менеджмент и т.д.
Тем не менее, наиважнейшим обстоятельством для девелопера является практика, поэтому курсы лучше рассматривать в качестве способа закрыть пробелы в образовании.
Уровень зарплаты девелоперов в 2024 году
Поскольку менеджер девелоперских проектов уже является управленцем высокого уровня, он сам часто является владельцем подобного бизнеса, либо входит в совет директоров девелоперской компании.
Заработок девелопера может измеряться в миллионах долларов, однако, все риски, в том числе персональные, он несет на себе.
Плюсы и минусы профессии девелопера
Плюсы:
-
Востребованность;
-
Престижность;
-
Высокий уровень зарплаты;
-
Интересная работа.
Минусы:
-
Огромная ответственность;
-
Высокий уровень стресса;
-
Профессиональные риски;
-
Много бумажной работы и согласований;
-
Ненормированный график работы.
