Менеджер девелоперских проектов (Девелопер): кто это простыми словами, как им стать

Главная картинка статьи Менеджер девелоперских проектов (Девелопер): кто это простыми словами, как им стать
Designed by benzoix/freepik

Девелопмент в западной практике — это освоение и развитие определенных территорий, то есть постройка объектов недвижимости и создание общественных пространств. В таком виде это понятие перекочевало и в отечественную сферу недвижимости.

Описание профессии

Понятие девелопер носит двоякий смысл: так называют и компанию-застройщика, которая осваивает определенный земельный участок, и её сотрудников, которые отвечают за реализацию проекта.

Девелопер это простыми словами

Designed by senivpetro/freepik

Соответственно, девелопер, или менеджер девелоперских проектов, — это специалист, занимающийся строительством недвижимости с целью извлечения прибыли. Чаще всего под девелопментом понимается комплексная застройка с жилой и коммерческой недвижимостью.

При этом девелопер может работать и как подрядчик (так называемый fee-development), выполняющий проект заказчика за вознаграждение, так и сам отвечать за строительство и реализацию (так называемый speculative development). Во втором случае все финансовые риски девелопер берет на себя, но и вся прибыль также достается ему.

Чем занимаются девелоперы

Смысл деятельности девелоперов в том, чтобы разработать адекватный и коммерчески успешный проект застройки, исходя из особенностей местного рынка недвижимости и потребностей клиентов.

В наше время мало просто построить многоквартирный дом — нужно ещё организовать объекты инфраструктуры, заинтересовать малый и средний бизнес, продумать транспортную доступность и многое другое. Каждый шаг требует глубокого анализа с оценкой рисков, а также преимуществ и недостатков будущего проекта.

Что конкретно делают девелоперы:

  1. Покупка или взятие в аренду земельного участка;

  2. Оценка его коммерческого потенциала и анализ рынка недвижимости;

  3. Проработка концепции проекта (жилой комплекс, коттеджный поселок, торгово-офисное здание);

  4. Маркетинговые исследования (продвижение, рекламные кампании, позиционирование);

  5. Получение разрешения на строительство;

  6. Контроль хода строительства объекта;

  7. Сдача в аренду и продажа недвижимости (торговых помещений, квартир, офисов и т.д.).

Менеджер девелоперских проектов занимается здесь главным образом решением организационных проблем, а также отчасти финансовыми вопросами.

На него могут возлагаться: контакты с местной администрацией, договоренности с коммунальными службами и снабжающими организациями, поиск инвесторов и подрядчиков, оценка рисков, формирование бюджета, контроль расходов, заключение договоров с кредитными организациями и т.д.

Карьерные перспективы

Девелопер — это по сути управленец из категории топ-менеджмента. Он персонально курирует все процессы строительства, сам набирает команду и раздает задачи. Как правило, путь к этой должности начинается с позиции финансового менеджера в строительной организации, либо инженера-строителя. В любом случае попасть сюда можно только при многолетнем опыте работы и предпринимательских талантах.

Обучение на девелопера

Принято считать, что девелопер — это обязательно строитель, то есть человек с высшим инженерным образованием. Соответственно, за плечами должно быть как минимум «Промышленное и гражданское строительство» и диплом инженера-строителя, либо архитектора.

Учиться на девелопера

Designed by senivpetro/freepik

Однако на самом деле в девелопмент приходят разными путями, и нередко инженерного образования здесь недостаточно. Близкими можно считать экономические специальности:

  1. «Менеджмент организации»;

  2. «Экономика и управление на предприятии»;

  3. «Экспертиза недвижимости»;

  4. «Строительный аудит»;

  5. «Менеджмент в строительстве».

В сущности, профессия девелопера находится на стыке бизнеса, юриспруденции и инженерно-строительного дела, поэтому нередко специалист, дабы успешно работать в этом направлении, должен получать второе высшее образование или же проходить профессиональную переподготовку.

Нелишне будет получить степень по бизнес-администрированию (MBA) с уклоном в строительство.

Курсы по девелопменту в строительстве

Есть также различные онлайн-курсы для девелоперов, где изучают инвестиционный анализ и финансовое моделирование проектов недвижимости, а также различные юридические процессы в строительстве. Их можно изучать блоками: юриспруденция и законодательство, менеджмент и т.д.

Тем не менее, наиважнейшим обстоятельством для девелопера является практика, поэтому курсы лучше рассматривать в качестве способа закрыть пробелы в образовании.

Менеджмент / Менеджмент в организации
Проектный менеджмент. Управление строительными и девелоперскими проектами
Академия современных технологий
Профессиональная переподготовка
Учебная нагрузка: 2160 ч.

Уровень зарплаты девелоперов в 2023 году

Поскольку менеджер девелоперских проектов уже является управленцем высокого уровня, он сам часто является владельцем подобного бизнеса, либо входит в совет директоров девелоперской компании.

Заработок девелопера может измеряться в миллионах долларов, однако, все риски, в том числе персональные, он несет на себе.

Плюсы и минусы профессии девелопера

Плюсы:

  • Востребованность;

  • Престижность;

  • Высокий уровень зарплаты;

  • Интересная работа.

Минусы:

  • Огромная ответственность;

  • Высокий уровень стресса;

  • Профессиональные риски;

  • Много бумажной работы и согласований;

  • Ненормированный график работы.


Написать комментарий