Девелопмент в западной практике — это освоение и развитие определенных территорий, то есть постройка объектов недвижимости и создание общественных пространств. В таком виде это понятие перекочевало и в отечественную сферу недвижимости.
Описание профессии
Понятие девелопер носит двоякий смысл: так называют и компанию-застройщика, которая осваивает определенный земельный участок, и её сотрудников, которые отвечают за реализацию проекта.
Соответственно, девелопер, или менеджер девелоперских проектов, — это специалист, занимающийся строительством недвижимости с целью извлечения прибыли. Чаще всего под девелопментом понимается комплексная застройка с жилой и коммерческой недвижимостью.
При этом девелопер может работать и как подрядчик (так называемый fee-development), выполняющий проект заказчика за вознаграждение, так и сам отвечать за строительство и реализацию (так называемый speculative development). Во втором случае все финансовые риски девелопер берет на себя, но и вся прибыль также достается ему.
Чем занимаются девелоперы
Смысл деятельности девелоперов в том, чтобы разработать адекватный и коммерчески успешный проект застройки, исходя из особенностей местного рынка недвижимости и потребностей клиентов.
В наше время мало просто построить многоквартирный дом — нужно ещё организовать объекты инфраструктуры, заинтересовать малый и средний бизнес, продумать транспортную доступность и многое другое. Каждый шаг требует глубокого анализа с оценкой рисков, а также преимуществ и недостатков будущего проекта.
Что конкретно делают девелоперы:
- Покупка или взятие в аренду земельного участка;
- Оценка его коммерческого потенциала и анализ рынка недвижимости;
- Проработка концепции проекта (жилой комплекс, коттеджный поселок, торгово-офисное здание);
- Маркетинговые исследования (продвижение, рекламные кампании, позиционирование);
- Получение разрешения на строительство;
- Контроль хода строительства объекта;
- Сдача в аренду и продажа недвижимости (торговых помещений, квартир, офисов и т.д.).
Менеджер девелоперских проектов занимается здесь главным образом решением организационных проблем, а также отчасти финансовыми вопросами.
На него могут возлагаться: контакты с местной администрацией, договоренности с коммунальными службами и снабжающими организациями, поиск инвесторов и подрядчиков, оценка рисков, формирование бюджета, контроль расходов, заключение договоров с кредитными организациями и т.д.
Карьерные перспективы
Девелопер — это по сути управленец из категории топ-менеджмента. Он персонально курирует все процессы строительства, сам набирает команду и раздает задачи. Как правило, путь к этой должности начинается с позиции финансового менеджера в строительной организации, либо инженера-строителя. В любом случае попасть сюда можно только при многолетнем опыте работы и предпринимательских талантах.
Обучение на девелопера
Принято считать, что девелопер — это обязательно строитель, то есть человек с высшим инженерным образованием. Соответственно, за плечами должно быть как минимум «Промышленное и гражданское строительство» и диплом инженера-строителя, либо архитектора.
Однако на самом деле в девелопмент приходят разными путями, и нередко инженерного образования здесь недостаточно. Близкими можно считать экономические специальности:
- «Менеджмент организации»;
- «Экономика и управление на предприятии»;
- «Экспертиза недвижимости»;
- «Строительный аудит»;
- «Менеджмент в строительстве».
В сущности, профессия девелопера находится на стыке бизнеса, юриспруденции и инженерно-строительного дела, поэтому нередко специалист, дабы успешно работать в этом направлении, должен получать второе высшее образование или же проходить профессиональную переподготовку.
Нелишне будет получить степень по бизнес-администрированию (MBA) с уклоном в строительство.
Курсы по девелопменту в строительстве
Есть также различные онлайн-курсы для девелоперов, где изучают инвестиционный анализ и финансовое моделирование проектов недвижимости, а также различные юридические процессы в строительстве. Их можно изучать блоками: юриспруденция и законодательство, менеджмент и т.д.
Тем не менее, наиважнейшим обстоятельством для девелопера является практика, поэтому курсы лучше рассматривать в качестве способа закрыть пробелы в образовании.
Место работы
Эксперт, занимающийся координацией инвестиционно-строительных проектов, может работать в крупных строительных холдингах, девелоперских компаниях, агентствах недвижимости, а также в консалтинговых организациях, специализирующихся на управлении объектами недвижимости. Кроме того, такие специалисты востребованы в банках и инвестиционных фондах, которые вкладываются в строительство коммерческой или жилой недвижимости. Работа может вестись как в офисе, так и на строительных площадках, поскольку специалисту необходимо контролировать каждый этап реализации проекта на месте.Карьерный рост
Специалист, занимающийся управлением строительными и инвестиционными объектами, имеет широкие возможности для профессионального роста. На начальном этапе карьеры он может начинать с позиции помощника проектного менеджера или координатора проектов. По мере накопления опыта и успешной реализации объектов недвижимости, специалист продвигается до ведущего менеджера проектов, а затем – до руководителя направления или директора по развитию.В дальнейшем карьерная траектория может привести к позиции управляющего партнёра девелоперской компании, директора по строительству или собственника бизнеса в сфере недвижимости. Особенно ценятся специалисты, способные не только управлять процессами, но и грамотно анализировать рынок, работать с инвестициями и выстраивать стратегию долгосрочного развития проектов.
Уровень зарплаты девелоперов в 2025 году
Поскольку менеджер девелоперских проектов уже является управленцем высокого уровня, он сам часто является владельцем подобного бизнеса, либо входит в совет директоров девелоперской компании.
Заработок девелопера может измеряться в миллионах долларов, однако, все риски, в том числе персональные, он несет на себе.
Плюсы и минусы профессии девелопера
| Плюсы | Минусы |
| Востребованность | Огромная ответственность |
|
Престижность |
Высокий уровень стресса |
| Высокий уровень зарплаты | Профессиональные риски |
| Интересная работа | Много бумажной работы и согласований |
| Ненормированный график работы |